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S&P ケース・シラー住宅価格指数と中古住宅販売成約指数

3月のS&Pケース・シラー住宅価格指数は上昇基調で持ち直しとヘッドラインに流れていて、とりあえず「マイナスですが、上向きだったので好感されました」とミーティングでコメントしてしまった方も中にはいるかも知れませんね。まあ私のことですけど。

なので簡単に調べてみました。

S&Pケース・シラー住宅価格指数の底打ちについては、住宅販売の増加基調、ディストレスト物件(大幅割引物件。2割引とも。)などの減少が住宅価格底入れに寄与しているようです。しかし米国と入っても連邦制度だけあって地価の値動きは主要都市ごとの相関は低めであるとも言われます。

無題

ちょっと便利なTicker付きでお送りします。
私は純ドメとDisられるタイプの日本人ですので、米国のどの都市がどの程度栄えているのかという肌頃間隔はあまりないのですが、指数の都市別ウェイトを見るとそれなりに示唆するものはありそうですね。

こう見ると最近の指数の底打ちの傾向はマイアミ、デンバー、フェニックス、ミネアポリスあたりのYoY価格の上昇に支えられているようです。アトランタが大変残念な事になっているのはさておき、どちらかと言うとややマイナーな年の住宅価格が上昇を始めている感じでしょうか。とはいってもYoYを月次対比でみるとニューヨークやロス、サンフランシスコなども住宅価格の底打ち感が見られている感じがあります。
これがこのまま緩やかにふわふわ上がっていくと市場の期待通りというところもあるのですが、それはわかりません。


無題
※米中古住宅在庫は6ヶ月分先行表示になるようにいじっております。

ただしケース・シラーの先行指数であると言われる、中古住宅在庫水準はいち早く、目安とされる6ヶ月の水準まで戻しており、上記のグラフに当てはめた形が再現されるのであれば、在庫上昇に伴って米国各地の住宅価格もやや上がるのではないか、と期待感が持てるかも、しれませんね。

さて、ケース・シラーはここまでで、ここからは中古住宅販売成約指数

米中古住宅販売成約指数:4月は5.5%低下、1年ぶり大幅低下 (1)


(統計の詳細を追加、更新します)

【記者:Shobhana Chandra】
  5月30日(ブルームバーグ):4月の米中古住宅販売成約指数は1
年ぶりの大幅な低下となった。住宅市場の回復が一様ではないことが示
唆された。

  全米不動産業者協会(NAR)が発表した4月の中古住宅販売成約
指数(季節調整後)は、前月比5.5%低下。ブルームバーグがまとめた
エコノミスト調査の予想中央値は前月比横ばいだった。前月は3.8%上
昇に下方修正された。

  4月の中古住宅販売成約指数は前年比では14.7%上昇した。

  全米4地域中3地域で成約指数は低下。特に西部は前月比12%低下
し、南部も6.8%低下した。北東部の成約指数は0.9%の小幅上昇。

  ムーディーズ・アナリティクスのシニアエコノミスト、ライアン・
スウィート氏は統計発表前に、「住宅市場に今すぐ好調な回復の兆候が
現れるとは思わない」とし、「多くの障害がある。雇用市場が改善して
いるとはいえ、ここ数カ月のあいだ採用が鈍化しているうえ、住宅ロー
ンを得るのが難しい状態だ」と指摘した。

  統計の詳細なデータは NSN M4U8SL07SXKX をクリックしてご
覧ください。

関連ニュースと情報:
トップストーリー:TOP JK
米経済: NI USECO
住宅ローン延滞率と差し押さえ: STNI MORDEL
米住宅建設: TNI US HOM
住宅建設株指数: HOIN
住宅購買力: AFFD GP
住宅差し押さえ: HOMFCLOS HP


原題:Pending Sales of U.S. Homes Decrease by Most in a Year (1)
(抜粋)




無題

と思ったら中古住宅販売はあぼ~ん。
一喜一憂、そんなにうまくは行かないものですね。
あと純ドメとしては西部の販売が落ち込んだのはわかるんですが、西部っつわれても、ああ大坂、神戸ね、みたいな肌頃間隔がやっぱりわかりません。

多分、そんな感じではないかと思いますが、保証はできない。専門じゃないし、専門ないし!テヘペロ!(死)
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